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您的买家正在寻找的5种趋势性节能功能

对于豪华购房者,节能功能是一个吸引人的附加功能。买家一直在寻找高质量,现代化的系统,这些系统将在未来几年内为他们节省资金并减少对环境的影响。豪侈品经纪人的问题是:卖方应采用哪种经纪人作为成功营销其财产的方式?

“豪华买家正在寻找与能效齐头并进的收益,” Realogics Sotheby's International Realty土地部实行总监Tadashi Shiga说。“他们想要一个优质的室内环境,以适应诸如提高舒适度,室内健康和空气质量以及自动化便利性之类的条件。大家还经常看到客户以他们的价值观来购买产品,并希翼将碳排放量降至最低。

在这里,三个代理商列出了他们的买家最常要求的节能功能。

热门功能

1.太阳能电池板

当气候条件和实际放置位置正确时,光伏(PV)系统在豪华房地产买家中很受欢迎。苏富比岛国际房地产企业的房地产经纪人米诺·麦克莱恩(Mino McLean)指出,在毛伊岛的市场中,电价比该国其他地方贵。

由于许多太阳能净计量计划已被削减,因此储能系统已受到追捧。“当前令人兴奋的趋势是安装电池存储和备用电源,” McLean说。“尽管不是唯一的选择,但特斯拉Powerwall凭借其光滑的设计和可靠的性能领先于包装。储能系统的可负担性和可靠性重新振兴了光伏市场,我的客户在很大程度上是生态意识的,这产生了良好的协同作用。”

2. LED照明

“ LED照明也是节能意识的购买者的礼物,”康涅狄格州格林威治市苏富比国际房地产企业的高级全球房地产顾问Tracey Koorbusch说道。

Shiga表示:“最新一代的LED照明真正发挥了作用,精心设计的照明计划可提高能源效率和购买者想要的风格水平。”

对于麦克莱恩(McLean)来说,这不仅对买方有吸引力,而且对卖方而言是一种战术增值。她说:“在大家的市场上,卖方必须向潜在买方披露过去一个季度的能源成本,因此,我鼓励他们将照明升级为LED。”

3.电动汽车充电器

具有环保意识的客户很可能会拥有电动汽车(EV),并将寻找带有可为其供电的充电站的房屋。“购买者愿意为拥有光伏系统,电动汽车插件和备用电池的房屋支付高得多的费用,因为这些功能可以显着降低长期成本,” McLean说。“有了电动汽车,房主可以在家中靠太阳为汽车充电,而成本却非常低。”

即使在毛伊岛这样的阳光普照的市场之外,电动汽车充电站也是添加到清单中的经济实惠的节能选择。滋贺说:“随着买家的诉求,这降低了成本。”

4.智能家居技术

Shiga表示:“放下手,购买者对智能家居技术最为兴奋,因为它确实为他们提供了两全其美的优势:他们可以优化能源使用并享受便利和舒适。”“知道一个家庭可以通过电话控制,或者系统可以学习并适应客户的生活方式,这确实是一个改变游戏规则的人。智能家居技术在二手房市场中也特别有用,这将使房主能够调整时间并监视远方的系统。”

许多要素共同组成一个完整的智能家居解决方案,而Koorbusch指出,不必一次全部实现它们。“投资可以从相互协作的单个产品开始,也可以从可以根据需要添加组件的单个用户界面开始。流行的系统包括相对便宜的谷歌 Nest或更复杂的Lutron或Control4。”

5.现代暖通空调

Koorbusch表示,在康涅狄格州的平均售价超过200万美金的豪华市场中,买家会自动希望LED照明和高能效星级电器等功能,但他们也专注于双重功能等更微妙的功能,平移的窗户和可编程的恒温器。

这些是家庭整体供暖,通风和空调(HVAC)系统的一部分,并且购房者非常重视节能。Koorbusch说:“家庭使用的能源中有很大一部分来自供热和制冷,利用地球内部力量产生能量的地热系统开始取代传统的化石燃料燃烧炉或锅炉。”

评估比赛

Shiga说:“是否更新节能功能取决于房屋和市场:如果这些系统在价格和舒适性方面与竞争对手不匹配,则可能是进行更新的信号。”

虽然挂牌必须在市场上具有竞争力,但卖家应投资多少是有限制的。McLean说:“我不建议进行昂贵的升级,以使房屋在销售时更加节能。”“我认为正确定价房产并允许新房主进行这些改进并根据他们的特定能源需求量身定制这些改进更为有意义。”

Koorbusch同意这一观点,尤其是在大规模实施方面,例如节能设备,完整的智能家居安装和HVAC系统。她说:“通常可以在一段时间内节省成本。”“如果马上销售,升级到最新,最节能的产品可能不是最佳的投资回报。”

归根结底,豪侈品经纪人需要帮助卖家吸引买家,同时确保他们不会在准备离开的物业上花费过多。通过达到这种平衡,您可以充分利用高能效功能来推动对列表的需求,并使交易双方的客户满意。

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