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专家预测2021年住房市场将是什么样

今年的住房市场一直火爆,抵押贷款利率创历史新低,远程工作使突然搬迁浪潮成为可能。同时,随着买家需求的持续飙升,房价推开了新的界限。快到2020年年底时,大家来看看房地产专家对2021年的希望。

realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale):大家预计,到2020年本已很高的水平,销售额将增长7%,价格将再上涨5.7%。尽管大家预计抵押贷款利率将逐步上涨,但由于需求依然强劲,经济复苏以及抵押贷款利率仍然较低,将推动销售和价格增长。买家需求旺盛和供应仍滞后将保持价格上涨,但由于买家争相承受抵押贷款利率和价格上涨带来的负担能力挑战,因此其增速将低于2020年。

预计年轻的千禧一代和Z世代购房者将在住房市场中扮演越来越重要的角色,而快速上涨的价格将为这些一代中没有现有房屋净值的许多首次购房者提供更大的进入壁垒。点击以节省首付款。尽管预计供应将滞后,但大家确实预计下降速度将放缓,并可能在年底之前停止,因为卖方对市场环境越来越满意,新建筑也开始兴起。预计到2021年,单户住宅的开工量将再增长9%。总体上,市场将保持卖方友好型,但买家仍将拥有相对较低的抵押贷款利率,并最终改善了待售房屋的选择。

全国房屋建筑商协会高级副总裁兼首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz):由于房屋建筑商的信心接近创纪录的高位,大家预计单户住宅建筑将持续增长,尽管增长率低于2019年。增长之所以会出现,是因为尚未开始建造房屋的销售份额不断增长。尽管如此,鉴于有利的人口结构,住房需求向低密度市场转移以及历史低利率的影响,买家交易量将保持强劲。

但是供应方面的阻力将持续。住宅建设继续面临限制因素,包括更高的成本和更长的建筑材料交付时间,持续的劳动力技能短缺以及对监管成本负担的担忧。对于公寓建筑,大家将看到多户住宅租赁开发存在一些弱点,尤其是在高密度市场中,而重塑需求应保持强劲并进一步扩大。

Better.com首席产品官Elana Knoller:明年,房主和整个房屋行业将进一步利用技术来吸引买家并实行交易。2020年改变了比赛的方方面面,从巡回演出到寻找和锁定率,以及参加安全的电子闭幕。

大家希翼寻求再融资的房主能够尽快而不是晚些时候利用低利率环境。尽管美联储已表示不打算马上加息,但除了大家希翼经济改善之外,对于新政府除了可广泛使用Covid-19疫苗外可能会做些的不确定性可能会终结。达到今年以来的超低利率。无论利率如何,大家将继续看到千禧一代购房的增长。

ATTOM数据解决方案首席产品官Todd Teta:大家将在2020年退出,其动态将有可能使这个疯狂的住房市场继续前进。库存极低,可供出售的房屋少于500,000套,抵押贷款利率处于50年来的最低水平,而且还没有迹象表明经济衰退造成的卖方苦恼。这些供求因素将在今年上半年推高价格。下半年库存和价格应会有所缓解,更大的经济阻力可能开始显现。在此之前,买方应谨慎行事,卖方应欣喜若狂。

CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp):尽管2020年的惊喜之多并不令人惊讶,但2021年仍可能为大家带来更多惊喜。尽管如此,对房地产市场的预期总体上仍然乐观。首先,利率在2020年激发了许多购房者,预计仍将保持较低水平,并将有助于缓解2020年房价迅速升值所引起的一些负担能力问题。换句话说,低抵押贷款利率继续提供更大的购买力。 ,尤其是对于首次购房者。

其次,随着最大的千禧一代群体正迈入30个关键的家庭组建年代,首次购房者将继续在市场上保持强大的力量。而且,最古老的千禧一代正日益为以旧换新市场做出贡献。因此,预计2021年房屋销售活动将保持强劲,并超过2020年的水平。第三,存货水平可能会有所改善,部分来自那些持观望态度的卖家,部分来自陷入困境的房主,部分来自更多的新建筑。但是,住房市场将继续因供求不平衡而陷入困境,这将导致买家之间的持续竞争和房价进一步升值,尽管步伐要比2020年慢。

美国亚裔美国人房地产协会主席艾米·孔(Amy Kong):在过去的15年中,亚裔美国人家庭的收入增长是美国任何种族或族裔群体中最大的-几乎是8%,而全国平均水平是2.3% 。教育无疑是这一增长的主要推动力,超过54%的亚裔美国人拥有本科学历,而全国平均水平为32%。随着收入的增长和低利率,大家预计整个非传统市场(尤其是在美国西南和东南部地区)的社区内的房屋拥有率将继续上升。北卡罗莱纳州,阿拉巴马州和德克萨斯州等州的亚裔美国人的净移民人数正在增加。

尽管这完全是个好消息,但不要忘了大家社区内部存在收入差距。尽管许多亚裔美国人家庭的收入都在增长,但由于Covid-19导致小企业关闭和失业,大家也遭受了大流行的打击。

Landed联合创始人Jesse Vaughan:可以在家工作的重要专业人员和个人正在购买房屋。他们也在改变住房偏好,例如寻求更多空间。结合创纪录的低抵押贷款利率和宽容计划,住房市场将保持强劲势头,但这并不是一个定局。如果大流行造成的经济正常化受到阻碍或显着延迟,则下行风险仍然很大。

大流行消退后,千禧一代流向郊区和中型城市的趋势将继续下去,就像Covid-19之前的趋势一样。大流行加速了一代人的趋势:结婚,生子和渴望更多的空间。我预计旧金山和纽约等成本最高的大都市地区的价格上涨将追赶奥斯汀,德克萨斯州和盐湖城等中型城市的上涨。

雷德芬(Redfin)首席经济学家达里尔·费尔威瑟(Daryl Fairweather):尽管美国可能在2021年底之前为大多数公民接种疫苗,但许多国家仍将努力分发疫苗。因此,全球经济复苏可能需要更长的时间,这将使美国抵押贷款支撑证券对国际投资者具有吸引力,从而使抵押贷款利率保持较低水平。即使大流??行已经接近尾声,美国人仍将继续购买适合其新生活方式的房屋。因此,2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。年销售增长将从2020年的5%增长到2021年的10%以上。

现有房屋的价格上涨将越来越多地促使更多的买家考虑购买新房屋。而且由于购房者现在更渴望在土地和城市价格比城市便宜的郊区和农村地区进行购买,因此将有更多的地区可以建造房屋。到今年年底,房屋拥有率将自2005年以来首次超过69%。

全国房地产经纪人协会常务理事安托万·汤普森(Antoine Thompson):随着国家继续努力应对Covid-19,2021年的房地产市场将继续保持低利率。国会可能会批准拜登·哈里斯(Biden-Harris)政府的资金和立法,以建立新的关闭成本和首付援助计划和/或税收抵免,以帮助提高黑人和少数族裔房屋拥有率。住房和民权主义者将敦促拜登·哈里斯(Biden-Harris)政府修复川普·彭斯(Trump-Pence)政府回退的公平住房和社区再投资政策。

全国房屋租赁委员会实行董事戴维·霍华德(David Howard):需要注意的两件事是供应和负担能力。是否会有足够的房屋供需要的人使用,价格是多少?Covid-19促进了过去几年中已初具规模的单身家庭生活的发展。千禧一代领导着这一举措,他们正直步过渡到主要的家庭组建时期。但是,在购房成本持续攀升之际,这一代人的财富也最少。大家认为,在未来几年中,这些人口因素对租赁住房市场(尤其是单户租赁住房)而言是个好兆头。千禧一代对住房的需求不会减少,但要使住房所有权变为现实可能只需要一点时间。

Draper and Kramer Mortgage Corp.首席实行官Paul Lueken:随着Covid-19疫苗的分发,经济将开始开放并开始复苏。经济活动很可能在2021年下半年或2022年初恢复到大流行前的水平。美联储将在2021年的大部分时间里继续支撑低利率环境,预计全年的大部分时间抵押贷款利率将保持较低水平。因此,由于低利率和经济复苏,房屋销售将保持强劲。

全国西班牙裔房地产专业人士协会联合创始人兼首席实行官加里·阿科斯塔(Gary Acosta):从全国范围来看,低利率将在今年上半年推动房屋所有权需求,而就业增长将在下半年保持高需求。得克萨斯州是许多拉美裔人和更多新移民的家,将拥有最多的新房主。由于一些城市的大流行和随后的外逃,纽约和加利福尼亚的房价将趋于平稳,而曼哈顿和旧金山的房价则出现适度的下跌。

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