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为什么莫里森的刺激措施不会产生长期影响

政府已经公布了HomeBuilder计划,该计划将看到合格的自住房业主正在建造或正在进行大规模翻新工程,并为此支付了25,000美金。

财政部在一夜之间披露的信息包中说,HomeBuilder是一项限时拨款计划,旨在帮助澳大利亚的住宅建筑市场从冠状病毒危机中反弹。

HomeBuilder将向包括首次购房者在内的合格业主提供25,000美金的赠款,用于建造新房屋或对合同在2020年6月4日至2020年12月31日期间签订的现有房屋进行实质性翻新。

房屋的建筑工程必须在签订合同的三个月内开始。

CoreLogic的研究负责人Eliza Owen说明了先前的政府刺激计划如何影响建筑业。

她说:“这种现象在2000年的首次购房者补助金中尤为突出。这是一笔7,000美金的赠款,旨在减轻GST出台对首次购房者的打击。”

Owen女士说明说,购房者的参与在2002年至2004年之间减少了。在全球金融危机期间首次购房者赠款增加的情况也很明显,在该计划结束后,购房者的数量减少了。

Owen女士说:“对首个房屋所有者补助金的“助推”,是在全球金融危机之后的一项临时性的,额外的[7,000] -14,000补助金,也显示出类似的结果。”

同样对于购房者,尤其是首次购房者,那些希翼在六个月内购买房产的人已经节省了押金,准备购买。

但是,该政策可能带来更多建设的地方在于,它正在将决策从既有财产转移到新住房,这很可能会偏向房屋和土地项目。这与2008年的首次购房者补贴(FHOB)相反。

欧文女士说:“尽管赠款为新建房屋提供了额外的激励,但这些临时赠款中的85%被授予了既定购买权。”

研究人员认为,与其创造更多的住房需求,不如将已购买的商品提前。

“类似地,对于那些房主,尤其是首次购房者,那些希翼在未来六个月内购买房地产的人将已经有一笔储蓄存款并准备好购买了。”

欧文女士指出:“但是,这项政策可能带来更多建设的地方在于,它正在将决策从既有财产转向新财产,这可能会偏向于房屋和土地套餐。”

尽管如此,该方案仍存在一个重大缺点,即它依赖于向可能面临不确定的金融期货的澳大利亚人购买和翻新房产的决定。

欧文女士强调说,这就是为什么对该政策提出批评的人建议应将其他途径用作政府刺激措施的原因。

欧文女士总结说:“这是围绕社会住房达成共识的原因之一,社会住房可以更有效地利用政府在住房方面的支出,因为它可以保证通过直接支出来升级和建造房屋。”

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